De feiten: Zonder hulp van thuis geen plek op de woningmarkt
Bron: De Hypotheker, ING ResearchOndanks de krappe huizenmarkt weten steeds meer jongeren tot 25 jaar een woonplek te vinden, meldt hypotheekadviseur De Hypotheker. Vooral het ruime aanbod aan kleinere koophuizen vergroot hun kansen op de woningmarkt.
Vaak gaat het om voormalige huurwoningen die door strengere regelgeving – zoals de Wet betaalbare huur en het verbod voor beleggers op de aanschaf van goedkope huizen – in de verkoop gaan.
Juist deze ‘uitgeponde’ huizen vallen in de smaak bij starters. Ze passen bij hun financiële mogelijkheden. Er is dus meer ruimte gekomen voor starters en dat wil iedereen graag. Goed nieuws?
Niet voor iedereen. ING Research liet afgelopen week weten dat vooral goedverdienende jongeren deze huizen kunnen kopen, vaak ook nog met ruime steun van hun ouders. De rijkeren zijn zo dus in staat woonruimte te vinden, maar de jongeren met minder inkomen en zonder ouderlijke steun grijpen mis.
EW's visie: Kapitaalkrachtige jongeren winnen, huurders verliezen
Door: Theo van Vugt, redacteur WonenBeleggers verkopen zoals bekend in rap tempo hun huurhuizen, en die komen terecht bij jongeren met geld. Het lijkt een mooie kans, maar tegelijk is het huuraanbod in het eerste kwartaal van 2025 met maar liefst 35,5 procent gedaald.
Wie nog wil huren, moet goed zoeken én de hoofdprijs betalen. De zogeheten ‘flexibele schil’ van huurwoningen is ernstig aan het krimpen.
De ongelijkheid groeit doordat steeds vaker familiekapitaal wordt ingezet om een huis te kopen op de verhitte woningmarkt. Meer starters op de koophuizenmarkt ontvangen een schenking van (schoon)ouders bij aankoop van een huis. En ook het schenkingsbedrag neemt toe.
Dat blijkt uit een analyse van cijfers van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening door ING Research. Woningbezit en vermogen versterken elkaar zo steeds meer, concluderen de economen. Huurders hebben daarentegen steeds minder kans op een betaalbare woonplek en missen zo de kans op vermogensaanwas.
Schenkingen
Schenkingen hebben ook een prijsopdrijvend effect. Dat is onwenselijk in deze krappe markt. Want een grote groep huurders die ook wel zou willen kopen – maar de financiële middelen mist – komt zo nooit aan bod. Dat heeft een ontwrichtend effect in een woningmarkt die de komende jaren nog met grote tekorten zal kampen.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster maakten deze week bekend dat kopers in maart gemiddeld alweer 10,6 procent meer moesten neerleggen voor een bestaande koopwoning dan een jaar eerder. Huizenbezit wordt steeds meer iets voor de welgestelden.
Verdere verdieping: Schenking wordt norm voor koopstarter
Vorig jaar kreeg bijna een op de drie ‘koopstarters’ een schenking van (schoon)ouders om een huis te kopen. Dat is de helft meer dan in 2018. Bovendien nam het bedrag van de schenkingen aardig toe. In zes jaar tijd is dat ook met ongeveer de helft gestegen, tot gemiddeld 58.000 euro, aldus ING Research.
Bij bijna 10 procent van deze schenkingen gaat het zelfs om 100.000 euro of meer. Schenkingen hebben een prijsopdrijvend effect. Kopers met schenkingen zijn eerder bereid tot overbieden dan andere kopers. Maar vervolgens verhogen de kopers zonder schenking toch ook hun biedingen, om nog kans te kunnen maken op een huis.
Uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat een op de vijf verkopen een voormalig huurhuis betreft. In de grote steden is het aandeel hiervan zelfs nog hoger, namelijk 40 procent. Volgens De Hypotheker is de sterke toename van het aantal hypotheekaanvragen in de leeftijdscategorie tot 25 jaar onder meer het resultaat van deze ‘uitpondgolf’.
Koopstarters vormen een belangrijke groep op de woningmarkt. Ze waren afgelopen jaar goed voor bijna de helft van alle woningaankopen. De starter heeft tegenwoordig vaker een hoog inkomen en brengt bovendien steeds meer eigen geld in: zo’n 45.000 euro in 2024, bijna 30 procent meer dan de 35.000 euro van 2020.
Einde aan de jubelton
Sinds begin 2023 maakte de regering stapsgewijs een einde aan de zogeheten jubelton, zoals de belastingvrije schenking voor het kopen van een huis werd genoemd.
Ouders mogen hun kind eenmalig nog wel een hoger belastingvrij bedrag schenken dan het jaarlijkse maximum van 6.713 euro. Dat is eenmalig tot 32.195 euro vrij te besteden geld voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar.
Schenkingen tot een ton die in 2022 ontvangen zijn, waren in elk geval nog tot eind 2024 (twee jaar na schenking) belastingvrij. Als het later is gebeurd en meer is dan het vrijstellingsbedrag, moet over een deel belasting worden betaald.
Steeds meer hypotheekaanvragen door starters
De Hypotheker stelde vast dat het aantal hypotheekaanvragen van huizenkopers tot 25 jaar in het eerste kwartaal van 2025 ruim verdubbeld is: 144 procent stijging. Ook is het aantal huizenkopers tussen 25 en 35 jaar – zowel starters als doorstromers – flink gegroeid. Het waren er 26 procent meer dan in dezelfde periode in 2024.
Het gemiddelde hypotheekbedrag van de groep tot 25 jaar bedroeg 310.559 euro in het eerste kwartaal van 2025. Ook onder huizenkopers van 25 tot 35 jaar is een stijgend aantal hypotheekaanvragen zichtbaar (26 procent meer), al is de toename minder sterk dan bij de jongere groep.
Het hypotheekbedrag in deze leeftijdscategorie ligt op 367.530 euro. Voor een hypotheek van 300.000 euro heeft een koper een inkomen nodig van zo’n 65.000 euro. Niet elke koopstarter verdient dat bedrag.