Elke week geven drie deskundigen antwoord op vragen van lezers over financiële en juridische kwesties. Dit keer: een vraag over een huurcontract, schuldigerkenning en hinder.
Wij wonen in een huurappartement. In het contract staat dat wij de huurovereenkomst zijn aangegaan voor 24 maanden. Daarna loopt deze voor onbepaalde tijd door. De opzegtermijn is een maand. Omdat we een huis hebben gekocht, willen we in mei de huur opzeggen. We wonen hier dan langer dan een jaar. Kunnen we de huur opzeggen? F.B., Venlo
Voor veel contracten geldt dat, wanneer zij langer dan twaalf maanden lopen, opzegging met inachtneming van een termijn van een maand mogelijk is. Deze regeling is niet van toepassing op huurovereenkomsten.
U hebt een huurovereenkomst getekend voor 24 maanden. Ik kan uit uw verhaal geen mogelijkheid opmaken voor tussentijdse opzegging, dus bent u helaas verplicht om voor 24 maanden de huur te betalen. Een huurovereenkomst die aangegaan is voor een bepaalde tijd, is tussentijds niet opzegbaar.
U mag natuurlijk voor het verstrijken van de overeenkomst de woning verlaten, maar u bent wel verplicht om voor de hele periode de huur te voldoen.
Het Juridisch Loket adviseert om in gesprek te gaan met uw verhuurder om te bekijken of u samen afspraken kunt maken over een eerdere beëindiging. Uw verhuurder kan bereid zijn om mee te werken aan een vroegtijdige beëindiging als u bijvoorbeeld een nieuwe huurder aandraagt. Hij is hier echter niet toe verplicht.
Wilt u de huur na 24 maanden opzeggen, zorg dan dat u dit op tijd doet. Als u de huur per maand betaalt, moet u dus een maand voordat de 24 maanden zijn verstreken, opzeggen.
In het verleden heb ik aan mijn zoon voor een ton euro schuldig erkend. Hierover betaal ik jaarlijks 6 procent rente. Helaas zijn we al een paar jaar in conflict. Ik heb geen zin meer om hem die rente te betalen. Kan ik de rentebetaling staken? Wat zijn de gevolgen? C.K., Amsterdam
Het stoppen met het betalen van rente over schuldigerkenningen uit vrijgevigheid, ofwel ‘schenkingen op papier’, heeft een aantal gevolgen. Omdat sprake is van een overeenkomst waarbij contractueel een renteverplichting is afgesproken, kan uw zoon alsnog proberen de rentebetaling af te dwingen, eventueel via de rechter.
Het feit dat u geen rente meer betaalt, leidt natuurlijk niet tot het vervallen van het schuldig erkende bedrag. De plicht tot betaling hiervan blijft gewoon bestaan. Ook voor de inkomstenbelasting blijft het schuldig erkende bedrag een aftrekbare schuld voor u als schenker en een belastbare vordering voor uw zoon.
Er is nog een belangrijk fiscaal gevolg: na uw overlijden moet alsnog erfbelasting worden betaald over het schuldig erkende bedrag en de aangegroeide, niet betaalde rente. Een belangrijk doel van de schuldigerkenning, het voorkomen van erfbelasting, wordt dan niet gerealiseerd.
Naast mijn huis zit een winkel waar knutselworkshops worden gegeven. Met lijm en verf worden er dingen gemaakt. Het zijn oude huizen, de muren dun. Ik ruik de hele avond een penetrante lijmlucht. De uitbater geeft niet thuis. Wat kan ik hiertegen doen? H.D., Amersfoort
Een huiseigenaar die aan buren onredelijke hinder toebrengt, zoals stankoverlast, moet hiermee stoppen als het om onrechtmatig handelen gaat. Niet elke vorm van hinder is onrechtmatig. Ons hoogste rechtscollege heeft daarover gesteld dat dit afhangt van de aard, ernst en duur van de hinder en de verdere omstandigheden waaronder de overlast plaatsheeft.
Woonde u er al voordat de stank veroorzakende activiteiten begonnen? Heeft de buurman een vergunning voor de activiteiten waarvan u last hebt? Kan de geur worden gemeten en wat is een aanvaardbaar hinderniveau?
Als blijkt dat de hinder inderdaad onrechtmatig is, kunt u de buurman erop aanspreken, al dan niet via een rechter. U moet de overlast dan wel overtuigend kunnen aantonen. Probeer altijd eerst samen tot een oplossing te komen voordat u juridische stappen onderneemt.
Elsevier nummer 14, 4 april 2015
