De feiten: Woonambities D66 en CDA botsen met de praktijk
Bron: NOSBeide partijen willen weer naar 100.000 nieuwe woningen per jaar. Maar waarom zou dat deze keer wel lukken? En waarom staat er zo weinig tekst in de woonagenda over samenwerking met de markt? Of over huurwoningen?
In het hele stuk komt de Wet betaalbare huur niet eens voor, terwijl daar voor bouwers, investeerders en projectontwikkelaars veel pijn zit. Beleggers verkopen vanwege deze wet hun huurhuizen, waardoor huurders nergens meer terechtkunnen.
Bouwers willen echt af van die wet, want ze zien hun rendement onder druk komen met de hoeveelheid goedkope huizen die ze moeten bouwen. Het woord ‘uitponden’ (verkopen van huurhuizen door beleggers) komt ook niet voor in de agenda van D66 en CDA.
EW's visie: Aandacht voor bouwers en beleggers
Door: Theo van Vugt, redacteur EconomieAlleen met aandacht voor klachten van bouwers en beleggers kan weer volop worden geïnvesteerd in nieuwe woningen. Het werkstuk van D66 en CDA is nu nog een uitgebreide samenvatting – knip-en-plakwerk zonder veel onderbouwing – hoe het precies beter kan. Het is bijeengeraapt uit beleidsvoornemens die eerder zijn bedacht en geopperd.
Maar alle drempels die verhinderen dat er gebouwd, opgetopt en gesplitst kan worden, zijn er nog. Er is kennelijk wel gesproken met de markt, maar echt geluisterd is er niet.
Het is de vraag wat er daadwerkelijk van alle voornemens terechtkomt. D66 en CDA gaan in de volgende fase van de kabinetsformatie met andere partijen om tafel en die zullen – ook op het gebied van wonen – met hen van mening verschillen.
Wie zegt wat over de woonagenda van D66 en CDA?
Bron: NOS, Woonbond, Vastgoed Belang, TU Delft- De provincies vinden dat D66 en CDA ‘een samenhangende aanpak voor stikstof, wonen en netcongestie’ hebben gepresenteerd. Het Interprovinciaal Overleg (IPO) noemt dat noodzakelijk, ‘want juist in de gebieden waar deze opgaven samenkomen, dragen provincies een grote verantwoordelijkheid.’
- ‘De snelheid van het tussenverslag stemt positief en de grote test volgt nu. Er ligt een uitgebreide basis waar we onze inbreng in terugzien, maar nu moeten de partijen de daad bij het woord voegen,’ zegt IPO-voorzitter Ina Adema. ‘Elke dag vertraging is schadelijk voor ondernemers en onze natuur. De prioriteit is glashelder: breek het stikstofslot.’
- De Woonbond heeft zorgen over de belastingdruk op woningcorporaties en beleggers op de woningmarkt. Zeno Winkels, directeur van de Woonbond: ‘Deze twee partijen laten helaas een gebrek aan ambitie zien door niet te kiezen voor robuuste volkshuisvesting. Er moet nog veel vertimmerd worden aan dit ‘tussenstuk’ om de koerswisseling te maken die nodig is. Het komende kabinet moet zorgen dat huren betaalbaar worden en zorgen voor voldoende investeringen in nieuwbouw. Daarvoor moet er ingrijpender gekeken worden naar fiscale maatregelen.’
- Peter Boelhouwer (67) bouwhoogleraar TU Delft zegt tegen EW: ‘Ik ben blij dat men zich concentreert op bestaande plannen en die ook voor een deel verder intensiveert. De nadruk zou wat meer moeten liggen op de uitvoering en niet op nieuwe vergezichten. Daar horen natuurlijk wel meer financiële middelen bij die voor een deel ook zijn toegezegd, bijvoorbeeld voor de infrastructuur. Ook het uitgangspunt om alle partijen bij de oplossing te betrekken, juich ik toe. Dat zal wel consequenties moeten hebben voor de inzet en ondersteuning van de private huursector door hervorming van box 3 en de Wet betaalbare huur. Ook de corporaties zouden minder belasting moeten betalen.’
- Edward Touw van Vastgoed Belang, de brancheorganisatie van particuliere beleggers in woningen: ‘Het is goed dat CDA en D66 het creëren van extra woningen in de bestaande voorraad eenvoudiger willen maken, bijvoorbeeld door te schrappen in lokale bezwaar- en vergunningsprocedures. Daarin lopen veel van onze leden op dit moment ook echt vast. Wel merken we op dat, om echt vierkante meters te maken in het beter benutten van de bestaande voorraad, ook versoepeling van landelijke regulering en fiscaal beleid nodig is.’
- En: ‘We roepen de formerende partijen op om de vorig jaar ingevoerde Wet betaalbare huur vergaand te versoepelen, omdat die verhuren en het realiseren van nieuwe woningen in veel gevallen onrendabel maakt. Als de druk van regulering en fiscaliteit wordt verlicht, kunnen marktpartijen ook in dit segment weer volop aan de slag.’
- Henri Bontenbal (CDA) tegen het ANP: ‘Ik wil het beleid dat veel partijen hebben beloofd invoeren. Ik zou zeggen: wees er blij mee dat er veel consensus is op het gebied van wonen.’