In samenwerking met het Kadaster brengt EW het gemiddelde tuinoppervlak in alle 3.248 wijken van Nederland in kaart. Waar zijn de tuinen het grootst? En waar het kleinst? En waarom wordt het tuinoppervlak buiten de berekening van vierkantemeterprijzen gehouden?
1.Waar zijn tuinen groot (en klein)?
Op onderstaande kaart is voor alle 3.248 wijken van Nederland het gemiddelde tuinoppervlak weergegeven. De gegevens zijn op verzoek van EW berekend door het Kadaster en zijn onderdeel van het jaarlijkse onderzoek naar de prijzen per vierkante meter woonoppervlak in alle wijken. Het rapport van EW en het Kadaster met informatie over alle wijken is hier te vinden.
Nederlandse tuinenkaart
©EW Bron: EW/Kadaster (2022)
2.Top-20 grootste tuinen in stedelijke en niet-stedelijke wijken
De top-20 van wijken in niet-stedelijk gebied – dat wil zeggen met naar verhouding weinig inwoners per vierkante kilometer – wordt aangevoerd door Ter Wisch in Westerwolde. Gemiddeld hebben de tuinen bij particuliere koophuizen daar een oppervlak van 1.768 vierkante meter. Op plek twee, met gemiddeld 1.762 vierkante meter tuin, staat Sassenheim buiten in de Zuid-Hollandse gemeente Teylingen.
Top-20 Tuinen in niet-stedelijk gebied
| Wijk | Gemeente | M2 | |
| 1 | Ter Wisch | Westerwolde | 1.768 |
| 2 | Sassenheim buiten | Teylingen | 1.762 |
| 3 | 2e Valthermond | Borger-Odoorn | 1.723 |
| 4 | Onder meer verspreide huizen Lungendonk | Someren | 1.671 |
| 5 | Baarlo | Steenwijkerland | 1.648 |
| 6 | Zandberg | Borger-Odoorn | 1.576 |
| 7 | Verspreide huizen Zeeland | Landerd | 1.563 |
| 8 | Holthone | Hardenberg | 1.556 |
| 9 | Heuvelrug Rhenen | Rhenen | 1.469 |
| 10 | Venebrugge | Hardenberg | 1.459 |
| 11 | Bunne | Tynaarlo | 1.436 |
| 12 | Bavel AC | Alphen-Chaam | 1.430 |
| 13 | Recreatiegebied De Borkeld | Rijssen-Holten | 1.414 |
| 14 | Vlieghuis en Padhuis | Coevorden | 1.413 |
| 15 | Heelsum ten oosten van de Rijksweg | Renkum | 1.399 |
| 16 | Buitengebied Tilburg Noord-Oost | Tilburg | 1.393 |
| 17 | Bronneger | Borger-Odoorn | 1.391 |
| 18 | Collendoorn | Hardenberg | 1.388 |
| 19 | Verspreide huizen in het noordoosten | Middelburg | 1.384 |
| 20 | Ruigahuizen | De Fryske Marren | 1.383 |
©EW Bron: EW/Kadaster (2022)
Bovenaan de ranglijst van stedelijke wijken met grootste tuinen staan Eemkwartier in Amersfoort (1.756 vierkante meter) en Park Oudegein in Nieuwegein (924 vierkante meter). Hierbij moet worden opgemerkt dat appartementencomplexen en flatgebouwen zonder tuinen buiten beschouwing blijven. In een ogenschijnlijk zeer stedelijke wijk kunnen de huizen mét redelijke tuinen dus veel gewicht in de schaal leggen (zie hieronder: ‘Hoe is het tuinoppervlak berekend?’)
Top-20 Tuinen in stedelijk gebied
| Wijk | Gemeente | M2 | |
| 1 | Eemkwartier | Amersfoort | 1.756 |
| 2 | Park Oudegein | Nieuwegein | 924 |
| 3 | Delftse Hout | Delft | 865 |
| 4 | Omgeving Industrieterrein Kerckhoven Laarakkers | Oisterwijk | 699 |
| 5 | Nellestein | Amsterdam | 695 |
| 6 | Rijnbuurt | Amsterdam | 691 |
| 7 | De Leij | Tilburg | 654 |
| 8 | Calveen | Amersfoort | 637 |
| 9 | Bedrijventerrein Het Laar | Tilburg | 634 |
| 10 | Noordwest | Hilversum | 573 |
| 11 | Lutkemeer/Ookmeer | Amsterdam | 569 |
| 12 | Nieuw Schaik | Vijfheerenlanden | 548 |
| 13 | Heemskerkerduin en Noorddorp | Heemskerk | 538 |
| 14 | De Berg-Noord | Amersfoort | 518 |
| 15 | Zorgvliet | ’s-Gravenhage | 501 |
| 16 | Stationsomgeving | Harderwijk | 499 |
| 17 | Stolwijkersluis | Gouda | 455 |
| 18 | Forepark | ’s-Gravenhage | 451 |
| 19 | Smakterheide | Venray | 451 |
| 20 | Voordijk | Barendrecht | 444 |
©EW Bron: EW/Kadaster (2022)
3. Telt tuinoppervlak mee in de huizenprijs?
Elk jaar onderzoekt EW in samenwerking met het Kadaster de huizenprijzen in alle wijken van Nederland. Het gaat daarbij om de gemiddelde prijzen die in 2021 per vierkante meter woonoppervlak werden betaald. Het gaat dus niet om WOZ-waarden of vraagprijzen, maar om werkelijk betaalde huizenprijzen. Dat geeft een nauwkeurig beeld van de lokale huizenmarkt, omdat onder meer ook overbiedingen zijn meegeteld.
De prijs per vierkante meter is vastgesteld door het woonoppervlak te delen door de transactieprijs. Beide gegevens houdt het Kadaster bij in de eigen registers: unieke informatie dus.
Het tuinoppervlak wordt bewust niet meegenomen in de berekening, omdat een tuin als een van de kenmerken kan worden gezien die een huis aantrekkelijk maken, vergelijkbaar met de architectuur van een huis en de aanwezigheid en nabijheid van goede voorzieningen in de buurt. Dat tuinen niet allesbepalend zijn voor de huizenprijs, is goed te zien binnen de Amsterdamse grachtengordel: de huizen daar behoren tot de duurste van Nederland, maar de tuinen zijn er klein.
Informatie over de woonaantrekkelijkheid van alle postcodegebieden en gemeenten, waarin onder meer wordt gekeken naar voorzieningen, bereikbaarheid en sociaal klimaat, is te vinden in het onderzoek Beste gemeenten van EW en Bureau Louter.
4. Hoe is het tuinoppervlak berekend?
Voor de Nederlandse tuinenkaart van EW en het Kadaster tellen alle grondgebonden huizen in particulier bezit mee. Grondgebonden wil zeggen dat de huizen direct vanaf de straat toegankelijk zijn en dat tenminste één woonlaag aansluit op het maaiveld. Huizen in het bezit van woningcorporaties tellen niet mee.
Lees hier het volledige onderzoek: Prijzen per vierkante meter: Dit is uw huis waard
Het tuinoppervlak is bepaald door het verschil te berekenen tussen het perceeloppervlak en het oppervlak van het huis (dat wordt de ‘stempel’ genoemd). Tuinen kleiner dan 20 vierkante meter en groter dan 2.500 vierkante meter zijn buiten beschouwing gelaten.
Voor de top-20-ranglijsten tellen alleen de wijken mee waar ten minste tien huizen in particulier bezit staan. Voor de wijken is de indeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek aangehouden. Een wijk kan ook een volledig dorp of zelfs een clustering van enkele woonkernen zijn.